skip to Main Content

Tanácsadás

Bérbeadással, szerződéssel, ingatlankezeléssel, felújítással, bérlő károkozás utáni helyreállítással, javítással, és egyéb karbantartással, illetőleg cégek arculat tervezésével, logó készítésével, honlap fejlesztéssel, programozással, ingatlan vétel – felújítás – eladás területtel, közvetítéssel és sok más témakörrel kapcsolatos tanácsadást vállalok időszakos vagy állandó megbízási szerződés keretein belül. Óriási ingatlan állománnyal rendelkező komoly cégeknek is kreatív ötleteket és tanácsokat tudok nyújtani. Ezzel bevételüket megnövelem, az összetett adminisztrációt egyszerűsítem és sokkal precízebb ügymenet, folyamatos exponenciális fejlődés lesz az eredmény.

Ingatlankezelés

Bérbeadással kapcsolatos hirdetéseket, bérlőszűrést, foglalói majd végleges szerződés megkötését, szerződés elkészítését, módosítását, birtokba adását, számlakiállítást – módosítást, lakhatási támogatással kapcsolatos ügyintézést, könyvelővel történő folyamatos egyeztetést, bérleti díjak és rezsi költségek begyűjtését, ingatlan műszaki megtekintést, karbantartást, javítást, bérlői károkozás esetén helyreállítást, probléma esetén magatartási vagy fizetési felszólítást, rosszabb esetben felmondást, majd új bérlő keresését és egyéb ezzel összefüggő ingatlan kezelési és adminisztrációs munkákat vállalok folyamatos megbízás vagy munkaszerződés keretében.

Adminisztráció

Az ingatlankezeléssel, bérbeadással, számlával kapcsolatos és egyéb adminisztrációs tevékenységet vállalok. A valós időben elérhető adminisztrációs táblázatban vezetem a bérlő fizetési határidejét, a már kifizetett és a kifizetendő összeget, a rezsi elszámolást elkészítem, a kiszámlázott és kiszámlázandó időszakokat, nevet, értesítési telefonszámot, e-mail címet, a különböző egyéb szerződésbeli kötelezettség késedelmes teljesítése esetén kötbért, és ennek értesítését, károkozás esetén helyreállítási jegyzőkönyvet és az erről szóló számlát, bérleti időszak megszűnésekor pedig elszámoló teljesítési igazolást készítek, ami alapján el tudnak számolni a felek.

Integráció

Vállalok ingatlanközvetítői partnereimmel olyan lakások “bevitelét” vállalkozók részére, amely esetben a lakások az ingatlan piaci árnál 30-50%-kal olcsóbb kialkudott ár jellemez, tehát alkalmi vételek. Ez különösen jelentős és fontos az olyan vállalkozók, cégek esetében, ahol egy felújítandó ingatlant ár alatt szeretne megvásárolni, utána ezen lakásnak vállalja a teljes generál kivitelezését, felújítását, és a lakás hosszú vagy rövid távon történő bérbeadását – kiadását vagy eladását a megfelelő profit és hasznosítás érdekében. Az évek során számos olyan nagy neves cégek ingatlanközvetítőjét ismertem meg, akikkel együtt nagy profitot tudunk elérni megbízóinknak.

Arculattervezés

Belföldi és külföldi cégek, alapítványok és magánszemélyek részére is vállalok arculattervezést, logó elkészítését, személyes bemutatkozó, vagy vállalati honlap létrehozását, webáruház készítést egyedi kérések és elképzelések esetén is Joomla, Drupal, vagy WordPress alapon precíz kivitelezéssel 100% elégedettséggel. Ezen felül egyéb más típusú programozási és weboldal fejlesztéseket, keresőoptimalizálást (a Google keresőjében az adott fő és longtail kulcsszavakra minél jobb helyezést és pozíciót érjen el a megbízóim weboldala), link építést és online marketinget is vállalok partnereimmel egyszeri, állandó megbízás, vagy munkaszerződés keretében.

Helyreállítás

Sajnos a bérlők szinte minden esetben leamortizálják a bérbe vett ingatlant, ami miatt a tulajdonos állandósult problémával fog szembesülni, amennyiben nem ezermester. A tulajdonos dönthet úgy is, hogy hagyja leamortizálódni ingatlanját, de úgy is, hogy azt minden esetben helyreállítja tökéletes színvonalra. Én kizárólag olyan ügyfelekkel dolgozom, ahol az utóbbi valósul meg, tehát a megbízóm ingatlanját minden esetben tökéletes állapotra állítom vissza. Nagyságrendileg húszból egy bérlő tudja úgy visszaadni a bérleményt, ahogy birtokba is vette. Ingatlan helyreállítást külsős személyek részére nem, kizárólag olyan ügyfeleknek vállalok, akik ingatlanjait nálam kezelteti.

Karbantartás

Ha egy egészen kicsi tapasztalata is van a bérbeadással kapcsolatosan, úgy tudja, hogy minden esetben szükséges a lakásával kapcsolatosan karbantartásokat végeznie még akkor is, ha most készült el frissen ingatlana és teljesen fel lett újítva. Amennyiben komplett ingatlan portfólióval rendelkezik, úgy belátja, hogy szükséges egy, vagy több szakember, karbantartó. Zárcsere, termosztát vagy konnektorok, kapcsolók javítása, betört zuhanykabin üveg, elromlott mosógép, leszállt bejárati ajtó és még hosszasan sorolhatnám, hogy mennyi hibát kell elhárítania egy bérbeadónak a lakással összefüggésben. Ezen terheket én teljesen leveszem a válláról és intézek mindent.

Felújítás

Amennyiben a felújításban nem tapasztalt, úgy biztos lehet abban, hogy a kivitelezéssel kapcsolatos munkák a normál árnál kétszer háromszor drágábban fognak Önnél megvalósulni, mint esetemben. Sajnos nagy szakember hiány van amiatt, hogy sokan kimentek külföldre dolgozni, akik meg itt maradtak azok többszörös árakat próbálnak elkérni az ügyfelektől. Amennyiben Ön ingatlant vásárol amiatt, hogy azt felújítás után hosszabb vagy rövidebb távra bérbe adja, esetleg magas profittal eladja, úgy szerintem egymást keressük, hiszen én mindenben segítek. Profi partner szakembereimmel, akikkel már több éve együtt dolgozunk, vállaljuk lakásai elit felújítását.